住宅ローン選び、見直し

• 住宅ローンを選ぶポイント�@〜借りられる額と返せる額〜
• 住宅ローンを選ぶポイント�A〜固定金利と変動金利と、固定期間選択型〜
• 住宅ローンを選ぶポイント�B〜住宅ローンだけを見ない〜
• 住宅ローン見直しのポイント〜借換え上手と繰上上手〜
• 住宅ローン相談をしてみる

  住宅ローンを選ぶポイント�@〜借りられる額と返せる額〜

１．いくら借りられるのか

借りられる額（借入可能額）は、借りる方の年収によって変わります。

２．いくら返せるのか

上記１で、おおよそいくらまで貸してもらえるかが分かりました。しかし、実際には毎月返済し続けられる金額で借りなければ、すぐに家計は破綻してしまいます。
無理のない借入額（返済可能額）は以下の方法を参考にしてください。

  住宅ローンを選ぶポイント�A〜固定金利と変動金利と、固定期間選択型〜

１．固定と変動の使い分けを知っておく

＜違い＞
　固定金利＝借りたときの金利がずっと続く
　変動金利＝その時々の世の中の金利に応じて５年毎に返済が変わる（金利の変更は半年毎）

＜使い分け＞
　固定金利＝長い目で見て、低金利の時に使いたい＝今後、金利が上がる見通しの時
　変動金利＝長い目で見て、高金利の時に使いたい＝今後、金利が下がる見通しの時

２．固定期間選択型もある

基本的には借換をしない限り、最初に固定金利を選べば完済まで固定金利が続き、変動金利を選べばずっと変動金利です。
その中間に位置するのが「固定期間選択型」です。
5年や10年など一定期間は固定金利が続き、その期間が終わる時に次の期間の金利を決めます。

  住宅ローンを選ぶポイント�B〜住宅ローンだけを見ない〜

１．せっかくなので家計見直しをする

住宅を買うと、これまでの家計がガラッと変わります。家が大きくなる分照明器具が増えるため電気代が増え、部屋が増えるぶん暖房費も増えます。固定資産税や修繕費などのランニングコスト、掃除用具や庭の手入れ道具などイロイロとかかりそうです。
これまでの家計のやり繰りとはちょっと変えた方が良さそうですね。

＜電化製品＞
積極的に省エネタイプのものを選ぶと電気代がお得に

＜暖房便座＞
暖房を絞ると電気代がお得に

＜冷蔵庫＞
夏冬で庫内温度を変える

＜生命保険の見直し＞
住宅ローンを組むと「団体信用生命保険」に加入するのがほとんどです。これに入っておくとローンを借りた夫が亡くなったとき、ローン全額が保険金で完済されます。
したがって生命保険の必要保障額を少し下げてもよいケースがあります。

 住宅ローン見直しのポイント〜借換え上手と繰上上手〜

１．借換え

今、新たに借りる金利よりも、自分の支払っているローン金利が高い場合は、借換えの検討をしてみましょう。
＜借換え検討の目安＞
以下全てに当てはまるなら借換えがお得かもしれません。
　・現在のローン残高が500万円以上ある
　・残りの返済期間が10年以上ある
　・今の金利との差が1％以上ある　→北海道銀行の金利

２．繰上返済

100万円などまとめてローンの一部を返すことを繰上返済といいます。繰上返済をすることで支払い利息を減らすことができます。借りた先によって繰上返済できる要件が違いますので問い合わせてみましょう。
できるだけ早いうちにするとお得です。

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